商品房预售如何交税怎样计算
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房地产开发公司,销售商品房,未开票的预收帐款,都交哪些税,如何计算,请详细解答,如预收100万?
袁蓉蓉服务年限:8客户评分:5.0 /5.0
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您好:
需要缴纳增值税,预缴土地增值税、所得税。土地增值税:在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入(包括预售房收入),按规定预征率(有主管地方税务局决定)预征土地增值税,并按房地产所在地主管地方税务机关确定的申报期限,于月末或季末终了后10日内,缴纳土地增值税。土地增值税预征数=销售收入*预征率。企业所得税:企业销售未完工开发产品取得的收入,应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额,计入当期应纳税所得额,企业所得税=销售收入*预计毛利率。土增和企业所得税在完工后需要分别进行清算。
以上对问题的解答,希望能帮助到您!