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提问来源：
转让旧房及建筑物
扣除项目金额
取得土地使用权所支付的金额
旧房及建筑物的评估价格
与转让房地产有关的税金
提问：
非房地产开发企业销售新建房计算土地增值税可以扣除印花税，但是房地产开发企业销售新建房不可以扣除印花税。无论房地产开发企业还是非房地产开发企业销售旧房及建筑物都是可以扣除印花税的？
资深税务筹划师向TA咨询
您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：
非房地产开发企业销售新建房计算土地增值税可以扣除印花税，但是房地产开发企业销售新建房不可以扣除印花税。
【回复】正确
无论房地产开发企业还是非房地产开发企业销售旧房及建筑物都是可以扣除印花税的？
【回复】这里不应该从新房、旧房的角度来划分，房地产开发企业自行开发房屋的话，因为印花税已经通过相关费用等扣除过了，所以不能再单独扣除了；而如果是外购的房产再销售，因为没有通过开发成本等核算，也没有扣除过印花税，所以可以单独扣除印花税。
而非房地产公司，他跟房地产公司核算上都是不同的，所以可以单独扣除印花税。
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